一直以來，廣大被拆遷人最關心的問題就是拆遷補償，也有許多被拆遷人打來咨詢電話詢問金亞太律師最新合肥市拆遷補償標準如何計算。
雖然對于拆遷補償國家沒有統一規定，但只要對補償原則了解透徹，被拆遷人自然可以正確估算出自家被拆遷房屋的價值，也不會在補償上吃虧。今天，金亞太律師就針對拆遷補償的進行問題具體分析，為大家講一講合肥市國有土地上的住宅房屋拆遷究竟應該按照什么標準進行補償。
     一、看周邊房屋市場價格
     根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規定，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產市場價格。因此，如果被拆遷人的房屋是國有土地上的房屋，則拆遷的房屋補償可以參考就近區位類似結構的商品房的價格。
     二、能否保證自家生活水平不降低障自家生活水平不
     一直以來，國家都在強調，要保障被征拆人原有生活水平不降低、長遠生計有保障。這也是征地拆遷補償的基本要求。
    《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
     (一) 被征收房屋價值的補償；
     (二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
     (三) 因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
   《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第十八條規定：對被征收房屋的補償包括對被征收房屋及其附屬物的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償、停產停業損失補償。
     被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內簽訂補償協議并按時搬遷的，房屋征收部門應當給予搬遷獎勵。
     三、合肥市國有土地住宅房屋補償標準
    根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，房屋征收補償實行產權調換或者貨幣補償兩種補償方式。
   《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第十八條亦規定：屋征收補償實行產權調換或者貨幣補償。根據《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》：
   （一）實行產權調換補償
     征收住宅房屋實行產權調換的，按照套內建筑面積“征一補一”。異地產權調換的，應當根據征收區域與產權調換區域房屋市場價格，在征收補償方案中確定合理的面積調整系數。
     住宅房屋被征收人在產權調換建筑面積基礎上，每戶可以增購不超過15平方米建筑面積，增購價格按照建筑安裝成本價計算。被征收人房屋面積增購后仍不足50平方米建筑面積的，可以按照建筑安裝成本價增補至50平方米建筑面積。
     征收房屋實行產權調換的，被征收人實行過渡性安置，住宅過渡期不得超過18個月，非住宅過渡期不得超過30個月。過渡期內被征收人自行解決臨時住房的，房屋征收部門應當按照規定標準支付臨時安置費。逾期未安置，自逾期之月起不滿12個月的，按照規定標準的50%增付臨時安置費；超過12個月的，按照規定標準的100%增付臨時安置費。
   （二）貨幣補償
     征收住宅房屋實行貨幣補償的，貨幣補償金額按本征收項目提供產權調換房屋同區域類似普通商品房評估價，乘以應予產權調換房屋面積（含政策性增購面積）計算，但應扣減政策性增購面積的增購價款。
     具體計算公式如下：住宅房屋貨幣補償金額=本征收項目提供產權調換房屋同區域類似普通商品房評估價×應予產權調換房屋面積（含政策性增購面積）－政策性增購面積×產權調換房屋建筑安裝成本價。
     進行預評估的房地產價格評估機構，應當以征收決定公告之日為評估時點，結合市場變化情況，對各類房屋預評估的貨幣補償基準價進行修正。
     征收房屋實行現房安置或者貨幣補償的，支付3個月臨時安置費。
     房屋拆遷對老百姓來說是一件大事，這關系到大家以后的生活質量。雖然被拆遷人有義務積極配合政府拆遷工作，但如果拆遷補償不合理，將會給被拆遷人今后的生活帶來非常大的影響。所以，在補償不合理的情況下，被征收人一定不要著急簽字，應當及時咨詢專業律師，合法地主張自己合法權益，爭取公平合理的拆遷補償。
     備注：（《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》只適用合肥市轄區，肥東縣、肥西縣、長豐縣、廬江縣、巢湖市可參照本辦法，結合本地實際，制定具體實施辦法，報市政府批準后執行。）

     參考法律規定：
     1、《國有土地上房屋征收與補償條例》
     2、《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》

作者：鮑磊
安徽金亞太律師事務所合伙人律師